不動産売却の流れ

失敗しない不動産売却のポイントについて、

ネットで色々と調べています。

不動産売却の大まかな流れになります。

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①相場を知って売却価格を把握
物件の周辺相場を知ることから始めるのが良い

②不動産仲介会社を探す

不動産売却を成功させるためには、信頼できる不動産仲介会社を見つけることが重要。まずは、不動産会社の情報を幅広く収集すべし。

③物件の査定
不動産会社との付き合いはここからスタート。プロの目で物件価値を査定してもらう。物件価格については、多くの意見を聞くために複数社に査定を依頼してみるのもよい。

④不動産会社に仲介を依頼する（媒介契約を締結する）
不動産会社へ売買の仲介を正式に依頼する場合は、媒介契約を結びます。

⑤物件を売り出す
売り出す前に「建物検査（インスペクション）」を行って住宅の状態を把握したり、
「既存住宅売買瑕疵（かし）保険」に申し込む場合もあり。

売り出し価格は、その後の売却活動に大きく影響するため、自分の希望売却価格だけではなく、不動産会社の査定価格や周辺の売却事例、市場の動向を踏まえて、慎重に決める必要あり。

⑥購入希望者との交渉
購入希望者が現れたら、売却条件を交渉する。譲れる点と譲れない点を明確にして、交渉を進める必要あり。

⑦物件情報の開示
売買契約を結ぶ前に、物件に関する情報をできるだけ正確に購入希望者へ提供する。特に、契約締結後のトラブルを防止するためには、物件に不具合や欠陥など（「瑕疵（かし）」）がある場合には、誠実に購入希望者に伝えることが大切。

また、不動産会社が仲介する場合は、「重要事項説明」という制度に基づく詳細な物件説明を行うため、不動産会社の物件調査に協力すべし。

⑧売買契約の締結
売買条件を合意したら、買い主と売買契約を結ぶ。このとき、一般的には物件価格の10～20％程度の手付金（契約金）を受け取ることになる。売買契約を結ぶに当たっては、しっかりと契約内容を確認すべし。

⑨物件の引き渡し
引き渡し手続きでは、売買代金を受領するのと同時に、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等）を行う。

細かな設備・備品等の取り扱いなどについても、買い主と現地立ち会いを行った上で十分に確認をすべし。また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気をつける。

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うーん、、、こうしてみると、結構、、道のりは長い。。

まずは、市場価格の把握ですね。。

楽待や健美家など、まずはそのあたりから色々と見てみることにします。

ちなみに、売ろうと思っている物件は、

当時800万くらいで購入しているので、

1,000万くらいでうれたら最高だな、と思ってます！

また進捗報告しますね。